《金融时报》：迪拜的百万富翁“让其他人感到贫穷”
去年年初，迪拜的一家酒吧里，一位自称斯堪的纳维亚房地产百万富翁的男子点了一轮龙舌兰鸡尾酒，他在我耳边大声宣扬他的成功公式：“名声、权力和金钱”。与此同时，他的同伴，一位金发碧眼的空姐，不慎从凳子上摔了下来。这一荒诞的场面让人不禁觉得，这似乎是对未来的“预兆”。事实上，在过去一年里，真正的百万富翁——他们可能有一些名气和权力，但绝对拥有大量财富——纷纷涌向了迪拜，这座中东商业中心。
财富咨询公司Henley & Partners预计，2024年将有6700名百万富翁来到阿联酋，超过全球其他任何目的地。对于迪拜而言，这是一次重大的胜利，因为迪拜的房地产市场正在经历前所未有的反弹。一位银行家表示，迪拜长期以来一直将自己定位为奢华生活的目的地，并始终希望成为摩纳哥和新加坡的竞争对手，而现在，它正在朝着这一目标不断发展。
然而，尽管迪拜吸引了大量真正的人才和合法资金，但这座城市的面貌正在发生变化。过去，这里曾充斥着骗子和赃款，但如今，迪拜已经打入了百万富翁市场，并逐渐吸引了许多顶级企业家和投资者。不过，随着超级富豪的涌入，迪拜的中产阶级可能面临越来越多的挑战。
“超级富豪的到来为人们花大钱提供了更多的选择，”一位最近前往欧洲的外籍人士表示。“但是，这也让一些人感觉更穷了。有钱的全球公民在昂贵的餐厅里大快朵颐，购买海滨别墅，而这些奢华生活方式的背后，正是当地房产市场的繁荣与对低收入家庭的压力。根据美世咨询公司（Mercer）的全球排名，迪拜目前是世界上生活成本第15高的城市，也是该地区生活成本最高的城市，2020年时还排在第22位。据“英国妈妈”社区去年的估计，一个家庭要在迪拜舒适生活，月收入至少需要5万迪拉姆。”
迪拜的无所得税政策、宜人的冬季气候和阿联酋10年“黄金签证”计划的稳定性，依然吸引着众多外籍人士。然而，随着房租持续上涨，许多人已经感到不堪重负。尽管房地产法在一定程度上保护租户免受价格暴涨的影响，但整体租金水平依然在大幅攀升——美世数据显示，过去两年里，租金平均年涨幅超过20%，使得许多长期居民不得不考虑搬迁。
我认识的一位朋友曾住在带花园的别墅里，但现在不得不搬到一居室公寓。迪拜土地局承认，住房需求上升，但表示该局正在监控房地产市场，确保住房供应平衡，并已采取措施帮助不同收入群体的居民。尽管迪拜的房租比巴黎或法兰克福贵，但美世数据显示，迪拜的房租依然比伦敦和新加坡等全球金融中心便宜。
“不是每个人都能住得起好地段，”迪拜房地产经纪人Barnaby Crompton以伦敦市场为例表示。“许多低收入员工——如司机、服务员、清洁工等，正面临着房租飙升的困境。为了让这座城市运转，他们在被逼往更远的地方，住得越来越拮据，或是他们寄给家人的钱越来越少。”
在外籍人士当中，关于是否继续留在迪拜的讨论愈加激烈。有人表示，“许多人来到迪拜，期望获得名利、权力或金钱。”然而，正如一位刚离开迪拜的外籍人士所抱怨的那样，现实或许并非如此。“除了浮华和魅力，迪拜背后还有许多眼泪和悲伤。”
